Le nombre de logements inoccupés à Libreville continue d'augmenter et de susciter interrogations et débats, dans une capitale où la demande en habitations décentes reste pourtant bien réelle. Derrière les façades souvent imposantes de certains quartiers résidentiels, de nombreux biens immobiliers demeurent fermés, parfois depuis des années, révélant un paradoxe urbain qui interpelle autant les autorités que les citoyens.

Un phénomène visible mais peu documenté

À Libreville, il n’est pas rare d’apercevoir des maisons aux portails cadenassés ou des immeubles entiers dont les fenêtres restent obstinément closes. Dans des zones comme Angondjé, Akanda ou encore certains secteurs d’Agondjé, ces logements vides participent à un paysage urbain inachevé. Pourtant, les chiffres précis restent difficiles à établir, faute de recensement rigoureux et actualisé.

Selon plusieurs acteurs du secteur immobilier, cette vacance ne serait pas marginale. Elle concernerait aussi bien des villas haut standing que des appartements de moyen standing. Une réalité qui contraste fortement avec les difficultés d’accès au logement pour une grande partie de la population.

Les propriétaires de logements vides en question

Derrière ces biens inoccupés, les profils des propriétaires sont variés. On retrouve d’abord des investisseurs nationaux ou étrangers ayant acquis des logements dans une logique spéculative. Dans l’attente d’une hausse des prix ou d’opportunités plus rentables, ces biens restent volontairement vacants.

À cela s’ajoutent les membres de la diaspora gabonaise et des hautes sphères de l'administration publique gabonaise qui, après avoir construit ou acheté un bien au pays, ne l’occupent que très rarement. Faute de gestion locative efficace ou par crainte de dégradations, ils préfèrent souvent laisser leurs propriétés inoccupées.

Enfin, certains logements appartiennent à des institutions ou à des particuliers engagés dans des litiges successoraux ou administratifs. Ces situations bloquées contribuent également à gonfler le nombre de logements vacants dans la capitale.

Un marché immobilier déséquilibré

Cette vacance immobilière n’est pas sans conséquence. Elle accentue le déséquilibre du marché en maintenant artificiellement des loyers élevés, notamment dans les zones les plus prisées. Pendant ce temps, de nombreux ménages continuent de vivre dans des conditions précaires, parfois dans des quartiers sous-équipés.

Les professionnels du secteur pointent aussi un manque de régulation et d’incitations. En l’absence de mesures fiscales dissuasives ou de politiques publiques encourageant la mise en location, les propriétaires n’ont que peu d’intérêt à mobiliser leurs biens.

Quelles pistes de solution ?

Face à cette situation, plusieurs pistes sont évoquées. L’instauration d’une taxe sur les logements vacants pourrait inciter les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché. Par ailleurs, le développement d’agences de gestion locative fiables permettrait de rassurer les propriétaires, notamment ceux résidant à l’étranger.

D’autres suggèrent une meilleure planification urbaine et un encadrement plus strict du secteur immobilier, afin de favoriser un accès équitable au logement. Car au-delà des chiffres, la question des logements inoccupés à Libreville renvoie à un enjeu fondamental. Celui du droit à un habitat digne pour tous.

Dans une ville en pleine expansion, laisser des habitations vides semble malsain.

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